昨天,本市召開房屋違法出租問題治理工作動員網路行銷部署會議,下發了《關於在全市開展房屋違法出租問題治理工作的實施方案》、《關於進一步規範出租房屋管理的規定》(以下簡稱《規定》)、《關於進一步規範出租房屋管理的通告》等文件,提出要嚴厲打擊房屋租賃過程中的違法違規行為,全面恢復“群租房”原有規劃格局,重拳打擊“黑中介”、“黑旅店”。
  文件明確規定,房屋簽訂出租合同後7日內,出租人要到所在地的服務站辦理出租登記手續。對違反人均面積低於5平方米等出租房屋面積限制條件的群租行為,情節嚴重的,最高罰3萬元,並限制該套房屋買賣。違規租房的“黑中介”可處3萬元以上10萬澎湖民宿元以下罰款。
  全市摸排
  全面景觀設計摸清流動人口底數
  根據安排,整治工作分為三大步:春節前,全市範圍內開展流動人口和出租房屋基本信息大調查和安全隱患大排查;今年12月到明年2月底,全市開展房屋違法出租問題治理試點,每個區縣至少確定兩個違法馬爾地夫出租問題突出的居民小區或村莊列入市級重點掛賬名單;明年3月至年底,全市全面開展治理。
  在調查摸底的人員登記核查中,要做到“全員採集、全員錄入”,將所有在京居住、務工、經商、上學等流動人口的底數全面摸清,確保全市流動人口登記率不汽車貸款低於95%。
  對於“叫不開門、見不到人”的房主及租戶,可打破常規工作時間反覆登門或早晚入戶,要做到“逐人見面、逐戶登記”,按照出租房屋一戶一檔的要求,健全小區出租房屋檔案。違規群租的要登記租賃中介、房主、承租人及承租方式等基礎信息。
  出租登記
  簽合同7日內辦理
  《規定》明確,出租房屋所在地政府要統籌建設基層社區(村)出租房屋管理服務站,按照不低於流動人口3%。或者每50戶至100戶配備1名管理員的比例,組建基層管理員隊伍。
  《規定》強化了出租房屋所有人和承租人的責任。出租房屋的安全由房屋所有人負責;出租人和承租人應依法簽訂租賃合同;出租人要與基層派出所簽訂《治安責任保證書》和《消防責任保障書》。房屋簽訂租賃合同之日起7日內,出租人要到所在地基層服務站辦理出租登記手續。
  違規處罰
  “黑中介”違規最高罰10萬
  ■《規定》指出,違反出租房屋面積限制條件包括以下情形:出租房屋人均居住面積低於5平方米,每個房間居住人數超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外);改變房屋內部結構分隔出租,按床位等方式變相分隔出租;將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室作為卧室出租供人居住。對違反上述限制條件的,由建設部門進行查處,責令出租人改正;情節嚴重的,可處5000元以上3萬元以下罰款;同時,向社會公開該套房屋信息,限制其買賣,並將違法群租信息登記在房屋登記簿附記欄。
  ■對利用出租房屋,以旅店、招待所等名稱製作招牌字號,招攬住宿或按日出租收取費用等經營行為的,由公安機關依法查處取締,有關責任人將被行政拘留並處罰款。
  ■房地產經紀機構及經紀人員不得為違反出租房屋限制條件的房屋租賃當事人提供經紀服務,不得參與或者教唆他人參與違反出租房屋限制條件的租賃行為;對違反上述規定,依法查處,記入信用檔案,向社會公示;違反出租房屋限制條件的“黑中介”將被處以3萬元以上10萬元以下罰款。
  本報記者 趙瑩瑩 J201
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  市住建委相關負責人介紹,這些“黑中介”都是利用58同城、趕集網等發佈信息,吸引租戶上鉤後就引誘簽署霸王合同,找理由克扣租戶預先繳納的押金。
  如何識別“黑中介”?市住建委相關人士表示,首先要看這家企業有沒有營業執照,第二是看有沒有房屋經紀備案證書,三看經紀人員是否有資格證書,四看能否提供正規發票。還可登錄市住房城鄉建設委的官方網站(www.bjjs.gov.cn)查詢中介機構的備案信息。J201
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